Địa Ốc Long Phát - Đất nền vùng ven “chia lửa” với nội đô

05:09 08/04/2019

Đúng như nhận định từ cuối năm 2018 của các chuyên gia, với nhiều lợi thế, thị trường đất nền các tỉnh vùng ven TP.HCM như Đồng Nai, Long An tiếp tục sốt nóng trong những tháng đầu năm 2019.

Sốt nóng

Với việc giá bất động sản tại TP.HCM tăng cao, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, cộng với xu thế giãn dân, làn sóng người mua tiến về các tỉnh vùng ven, nơi có hạ tầng kết nối thuận lợi với TP. HCM ngày càng dâng cao.

Nằm ngay trung tâm TP.Biên Hòa (Đồng Nai) là Dự án Khu đô thị Bien Hoa Riverside do Công ty cổ phần Đồng Nai làm chủ đầu tư và Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh phân phối độc quyền. Cùng với vị trí chiến lược và tích hợp nhiều tiện ích, Bien Hoa Riverside đã tạo “sóng” cho thị trường đất nền vùng ven thời gian qua.

Kế đến là Dự án Dreamland City - Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng do Tập đoàn Donacoop làm chủ đầu tư, được tiếp thị và phân phối sản phẩm độc quyền bởi Công ty cổ phần Bất động sản Eximrs. Theo công bố từ đơn vị phân phối, chỉ trong thời gian 6 tháng, hơn 1.500 sản phẩm đất nền tại dự án này đã được bán.

Đình đám nhất tại Long Thành hiện nay phải nói đến Siêu Dự Án Khu Đô Thị Long Thành của Công Ty Địa Ốc Long Phát. Nằm ngay vị trí đắc địa của trung tâm thành phố mới Long Thành tỉnh Đồng Nai khu vực đã và đang có những sự chuyển mình mạnh mẽ từ hạ tầng giao thông đến Kinh Tế - Thương mại. Ngoài ra, nơi đây có nhiều hệ thống giao thông huyết mạch quốc gia đi qua như: Quốc lộ1A, Quốc lộ 51, Đại lộ Bắc Sơn – Long Thành, tuyến đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến tàu điện ngầm Metro và đặc biệt là Sân bay Quốc tế Long Thành đã được quy hoạch và sẽ đi vào hoạt động trong thời gian tới.

Tương tự, nằm ở phía Tây và Nam TP.HCM, cách trung tâm TP.HCM khoảng 30 phút chạy xe, thời gian qua, Long An cũng đã trở thành điểm ngắm của nhiều đại gia bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực giáp ranh TP.HCM như Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa... Thậm chí, khu vực này xuất hiện những dự án có vốn đầu tư lên tới hàng chục triệu USD.

Ngoài Cát Tường Phú Sinh, Long An còn có nhiều dự án bất động sản lớn khác như Làng Sen Việt Nam, Thanh Yến Residence, Five Star, Saigon Village...

Đi tìm lý do

Theo phân tích của chuyên gia BĐS Địa Ốc Long Phát, việc những người có nhu cầu về nhà ở gần đây tìm mua đất ở những khu vực giáp ranh với TP.HCM như Đồng Nai hay Long An là điều dễ hiểu, bởi các địa phương này có cơ sở hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội phát triển.

Cụ thể, Đồng Nai cũng được đánh giá là khu vực số 1 về hướng mở dân số lẫn hạ tầng kết nối, là cửa ngõ giáp với hầu hết các tỉnh miền Đông Nam bộ và Trung bộ. Hiện hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm kết nối Đồng Nai với TP.HCM và khu vực đã đang và sẽ được đầu tư như Sân bay Long Thành, cầu Cát Lái, hay đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, mở rộng Quốc lộ 1A nối TP.HCM và Đồng Nai, Bến xe miền Đông mới… Đây chính là những yếu tố giúp đất nền tại địa phương này lên cơn sốt.

Sau khi đi vào hoạt động, những công trình này sẽ làm cho khoảng cách giữa TP.HCM và Đồng Nai ngày càng xích lại gần nhau hơn, từ đó thu hút một lượng lớn người dân làm việc tại TP.HCM đã về Đông Nai sinh sống.

Ngoài ra, mức giá “mềm” hơn hẳn TP.HCM cũng là một yếu tố giúp đất nền Đồng Nai hút người mua cả để ở và nhà đầu tư. Cụ thể, Đồng Nai chỉ cách TP.HCM một dòng sông, nhưng giá đất tại quận 9 và Thủ Đức (TP.HCM) hiện đang ở mức trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2, trong khi giá đất Đồng Nai chỉ bằng một nửa.

Hơn nữa, yếu tố khiến khách hàng chuyển hướng sang phân khúc đất nền vùng ven, bởi trong thời gian qua, thị trường căn hộ giá đã tăng cao, trong khi lãi suất ngân hàng ngày càng tăng cao. Trong khi đó, giá đất vùng ven còn thấp, nên không bị lệ thuộc bởi nguồn vốn ngân hàng. Cũng trong thời gian này, những thông tin về các vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư chung cư và khách hàng dồn dập liên quan đến việc chậm tiến độ giao nhà, chất lượng công trình không đảm bảo…, khiến tâm lý người mua ngày càng ít mặn mà với phân khúc này.

Đánh giá về việc nhiều chủ đầu tư lớn dồn về vùng ven phát triển dự án bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, đây là một tín hiệu khả quan cho thị trường bất động sản trong thời gian tới. Đặc biệt, nhu cầu về đất nền đang được đẩy cao do giá bán căn hộ ngày càng tăng.

“Chủ đầu tư càng có thương hiệu, dự án càng có tính khả thi cao. Dự án kết nối hạ tầng giao thông, điện đường trường trạm đầy đủ càng trở thành tâm điểm của thị trường”, ông Châu nhận định.